文昌市房产——贷款买的海南房子可以加配偶名字吗

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贷款买的海南房子可以加配偶名字吗 文昌买房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

贷款买的文昌房子可以加配偶名字。如果是结婚前文昌买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付，余下办理按揭，海南房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则海南房产本身为个人婚前财产。

1、签约双方亲自到场。

文昌买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订海南房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。办理过户手续时，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、准备好证件。

夫妻共同文昌买房需要提供的证件比较多，建议大家提前准备好。

3、主贷、次贷有讲究。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额合理分配。

夫妻共同文昌买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。

1、婚前个人首付，婚后共同还款。

虽然文昌房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管海南房产证只有您的名字，文昌房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将海南房产判给海南房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款文昌买房未办理海南房产证。

海南房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有海南房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款文昌买房加名。

现在的婚姻法明确规定了婚前全款文昌买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚文昌房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款文昌买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割海南房产。

文昌市买房优势：文昌房价，铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。

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