月亮湾房产分析|首套房抵押贷款做二套房首付有风险吗

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首套房抵押贷款做二套房首付有风险吗 文昌月亮湾购房，如果你来过海南，看看月亮湾的天，看看月亮湾的白云，就一定有月亮湾买一套房子的冲动。

首套房抵押贷款做二套房首付有风险，不过风险不大，只要正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是银行流水需要覆盖抵押贷款，收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的。

1、提交按揭贷款申请：如果月亮湾购房者是买海南新房的话，大多数海南新房的销售处都有合作银行在现场，月亮湾购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于月亮湾购房者来说只要配合好就可以了，一般在月亮湾购房者在提交好申请书之后，银行会对月亮湾购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，月亮湾购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃海南买房。

3、签订贷款合同：审核通过之后，月亮湾购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，月亮湾购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知月亮湾购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款：办理完以上手续之后，月亮湾购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件文昌月亮湾房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

月亮湾楼盘排行

1、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业费高层2.4／，洋房3／元/平米/月。

2、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，医院配套有清澜医院，清澜妇幼医院；

4、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，

5、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

6、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），绿化率45.45% 。

7、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，楼盘亮点，主题园林广场、游泳池、健身房、儿童乐园……丰富的度假生活配套，满足您对休闲度假、养生生活的全部期望。。

8、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），周边餐饮有白金海岸海鲜街 (1公里)重庆火锅 (1.8公里)天府之家 (346米)内置中西餐厅 (36米)。

9、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园，开发商是海南文华塑胶有限公司。

10、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，容积率2.13。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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