文昌二手房交易注意事项是什么？文昌二手房的交易流程是怎样的？

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文昌二手房交易注意事项是什么？文昌二手房的交易流程是怎样的？ 海南买房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

文昌二手房的交易可谓是中低薪家庭的选择，虽然文昌二手房的选择很不错，但是交易中的陷阱也非常多，一不小心就有可能失去金钱，房屋产权以及一些条款问题需要注意，引发日后的产权纠纷也是非常麻烦的，那么今天我就来和大家一起分享一下文昌二手房交易注意事项是什么？文昌二手房的交易流程是怎样的？的有关知识。

文昌二手房交易注意事项是什么

1、一般要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、文昌市房产证原件，你留复印件。注意文昌市房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看文昌市购房时的相关凭据，比如文昌市购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、需让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查文昌市房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的文昌房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、那在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手海南房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做文昌二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到文昌市房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

文昌二手房的交易流程是怎样的

1、要准备好首付款；

2、接下来买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、要和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理。和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

4、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

5、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

6、到文昌市房产交易所办理过户手续；

7、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

8、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

9、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

以上就是小编今天为大家所讲解的关于文昌二手房交易注意事项是什么？文昌二手房的交易流程是怎样的？这两个问题的介绍，平时在进行文昌二手房交易时就应该引起重视，文昌买房卖房对于很多人来说都是相当重要的事情，签房屋购买合同时一定要留意细节，也好避免日后所产生的一些小麻烦。

文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南文昌房子

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