企业产权的海南房子能买吗？企业产权文昌房屋交易注意什么？

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企业产权的海南房子能买吗？企业产权文昌房屋交易注意什么？ 文昌房子，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

人的一生当中总会遇到一些大事，而重要的事情办理起来也都会很麻烦，房屋的购买也就是一个不错的例子，文昌市房产交易时常让人们困扰，而造成困扰的点可就有很多了，房屋的交易流程，交易的费用等等，而最为重要的还是产权问题，现在有些人还想要去购买企业产权文昌房子，那么企业产权的文昌房子能买吗？企业产权房屋交易注意什么？

企业产权的文昌房子能买吗？

1、可以买。50年产权的文昌房子是指文昌房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的文昌房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的文昌房子。只要是“五证二书”齐全的文昌房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的文昌房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类文昌房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那文昌购房人就赚到了。

3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。

企业产权房屋交易注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看文昌市房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该文昌市房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

上述内容主要所描述的就是小编对于企业产权的文昌房子能买吗？企业产权房屋交易注意什么的完整介绍，带有企业产权的房屋是完全可以进行交易的，但是交易时的基础流程也肯定会出现变动，一些根本上的问题也都很重要，所以也要大家去重视，而基本的交易过程不算多么复杂，只要有一些耐心也都能够理解。

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