海南文昌二手房——签文昌购房合同需注意四点

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签文昌购房合同需注意四点 文昌市房子，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

如今，海南购房已经成为了热议的话题，伴随着的还有因为海南购文昌市房产生的许多纠纷，这些纠纷很多事可以避免的，关键在于开发商利用海南购房者急切和不了解，将很多问题隐藏了，这时候，海南购房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻烦。

在签订商品房买卖合同后，开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款，从法律上来讲，就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后，就需要承担违约责任。违约责任有两方面：一方面，合同中是不是约定了违约后应当承担的责任，如果有违约责任，就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面，如果违约导致业主的“价值损失”，对于这个损失，开发商需要去弥补。

市民在文昌买房过程中，需要面对条款众多的海南购房合同，通常需要特别注意的有以下几点：

其一，验收条款，什么情况下交楼验收合格，验收前开发商需要提供哪些资料和证明?

其二，对于一些格式条款，如果相关条款对业主的权益有重大影响，应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。

其三，要关注双方约定的交楼时间，很多时候开发商会延期交楼，应该在海南购房合同中约定延期交楼的开发商责任，应该赋予业主延期交楼单方解约权。

其四，对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定，并且，要详尽清晰。这样做，是为了防止开发商将小区的游泳池，公共绿地等出售、转租，损害业主权益。

市民在海南购房过程中，与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下，合同内容应该包括：房屋面积、位置、户型以及相应配套等，这些内容都应该详细规定。现在，许多开发商承诺文昌买房送学位，但是，如果这一点没有写进合同，最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如文昌买房送学位的承诺，业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。

文昌市买房优势：海南文昌市房产，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

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