房产证上加名字要什么条件？要什么手续？

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房产证上加名字要什么条件？要什么手续？ 海南文昌二手房，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

对于文昌房产证上加名字，可能对于我们多数女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于文昌房产分割、界定这块，还是比较严苛的！在以前的文昌房产知识里我们也讲述过了，这里我们也不过多追溯了。今天我们就来说说，文昌房产证加名字需要的手续和条件。

如今，文昌房产证常见的加名字，多数为亲属添加名字与夫妻添加名字，其他的添加条件本文不做解释，以这两种常见添加为主，来为各位文昌市购房者概述。

文昌房产证上加名字要什么条件？

一、亲属加名字

亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些文昌市购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于文昌房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。

二、夫妻加名字

配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的文昌房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及文昌房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的文昌房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

文昌房产证上加名字要什么手续？

一、准备相关证件

在文昌房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、文昌房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

二、各地收费不同

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

三、办证约需要10个工作日

上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的文昌房产证，这时候文昌房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

四、文昌房产证办理费用不同，也要分为以下情况：

1、有房无贷

加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的文昌房产证，特殊情况除外。

2、有房有贷

大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。个别银行除外，本文以大部分商业银行为准。

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