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新城海南房子购买流程是什么？新城海南房子购买时应该注意什么？ 海南文昌二手房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房屋现在是所有人都在意的点，而有的人现在有房，有的人则没有，没有房的人在思考购买第一套房，而有房的人则在想购买二套房，然而现在的文昌市房价对于一些人来讲并不好，而且现在的房屋进行交易时流程也很繁琐，那么问题就来了，新城海南房子购买流程是什么？新城海南房子购买时应该注意什么？
新城海南房子购买流程是什么？
1、文昌市买海南房子一定要了解，房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所文昌购海南房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
2、如果我们买的海南房子是期房，了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
3、确认买卖双方合法身份，签署文昌市房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳文昌购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
4、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入文昌市买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。文昌购房后应尽快办理文昌市房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
新城海南房子购买时应该注意什么？
1、在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市文昌房地产管理法》第59条规定：＂国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。＂
2、要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的海南房子，即使海南房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到文昌房地产管理部门查询此产权的真实性。
上述内容主要所描述的就是小编对于新城海南房子购买流程是什么？新城海南房子购买时应该注意什么的具体介绍，房屋的一个交易流程现在可并不简单，操作时如果稍有不慎，那么都有很大的可能会引发问题出现，而最需要我们去注意的一些点，在文中小编也都介绍到了。
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