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如何贷款买房划算？贷款买房要什么条件 海南文昌二手房文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
现如今我们很多人不会去关注海南文昌市房价的事情，因为在我们真的需要海南房子的时候，多么高的海南文昌市房价也需要继续前行。毕竟是其中的贷款可以帮助到我们文昌市买海南房子。贷款文昌市买海南房子是好事，但是贷款也是一个比较有学问的算法。那么，小编说一下，如何贷款文昌市买房划算？贷款文昌市买房要什么条件？
如何贷款文昌市买房划算？
1、尽量采用公积金贷款
从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。
以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
2、选择等额本金还款方式
目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。
第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864．59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223．63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。
贷款文昌市买房要什么条件？
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
申请个人住房贷款的条件：
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4、能够出具有文昌购房合同或协议的，所购住海南文昌市房价格基本符合银行或本银行所委托的海南房地产估价机构的评估价值；
5、符合银行规定的其他条件。
以上就是小编为大家主要讲述的如何贷款文昌市买房划算，以及贷款文昌市买房要什么条件的全部内容，现在我们要是可以贷款文昌市买海南房子的话，就一定要看看本文的内容，帅选出一个划算的贷款方式，既能够少还利息，还能够合理支配自己的资金使用情况，这对于我们来说也是完美的事情。
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