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首套房贷款政策有哪些？怎么定义首套房 海南文昌市房价，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
很多地方对购买首套房都有相应的优惠，所谓首套房就是指文昌市购房者朋友名下的第一套海南房产，具体热首套房界定标准一会儿会通过下文告知大家，购买首套房的朋友大多都是新手，关于购买的很多事情也了解得不够多，还有就是相关的文昌市购房政策也需要了解，那首套房贷款政策有哪些？怎么定义首套房？
首套房贷款政策有哪些？
1、房贷款额度最高为所文昌市购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为文昌房价的70％；
2、首付款最低为文昌房价的20％；所文昌市购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％；
3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；
4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75％；6--30年，年利率为3.25％；
5、选择商业贷款，贷款利率为：1-5年，年利率为4.75％；6-30年。年利率为4.90％；
6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
怎么定义首套房？
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：文昌市买房人年满18周岁；买的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；文昌市购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由文昌市购房人本人提出申请，凭文昌市购房合同和身份证件，到所文昌市购房屋所在地的区县海南房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次文昌市购房证明。
以上就是首套房贷款政策有哪些？怎么定义首套房的全部内容，如果购买首套房的朋友准备贷款购买，那大家是可以享受到一些首套房的优惠，具体的优惠下来大家可以通过其他途径了解一下，这里主要给大家降到了首套房的贷款政策，如果不是全款文昌市买房的朋友们都应该了解了解。
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