海南二手房——延期交房了，业主该如何向卖方要违约金？

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延期交房了，业主该如何向卖方要违约金？ 海南楼盘，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

对于海南购房者来说，经常会遇到开发商或者卖方延迟交房的情况，这时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题。那么问题来了，延期交房违约金如何计算呢？

一、在海南购房合同中，关于延期交房的违约责任承担方式都有哪些？

在文昌市买房的过程中，签订海南购房合同是必不可少的一个环节，然而海南购房合同可不单单是只要签一下名字即可，这其中还要对延期交房的违约责任进行相关的约定。现在小编就来说说，延期交房的违约责任承担方式一般是有这2种的：解除合同；支付违约金。

1、解除海南购房合同

在通常情况下，在开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，海南购房者是有权解除合同的。当然了，除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

如果已约定延期交房违约金的话，那么就按海南购房合同约定的来执行。如果还未约定延期交房违约金的话，那么就按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布，或是有资格的文昌市房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

二、延期交房违约金有哪些组成？

延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

三、在海南购房合同中，关于延期交房违约金怎么计算？

根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举个例子，合同约定违约金为2万元，而违约实际损失为1万元，则法院支持损失违约金为1.3万元。

如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与海南购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

另外，海南购房者如果发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高。协商不成的，可以通过法律途径解决。

以上就是本文的全部内容了。其实，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准，具体的收费标准决定权在买卖双方身上，不过，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，海南购房者可不要就此妥协，总而言之，海南购房者千辛万苦才选到了称心如意的文昌市房子，若不幸遇到延期交房的情况，一定不能少要延期交房违约金，这样才能维护自己的合法权益。

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