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买二手房一般要准备多少首付？因人而异 海南房子，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
文昌房子对我们而言越来越重要了，在大多数人的思想中，总觉得有了文昌房子才算是真正意义上有了一个家，自己的生活也就稳定了下来，不过想要在大城市中文昌买文昌房子可不是那么简单的，购买文昌新房的压力比海南二手房还要重一些，购买海南二手房也有很多的好处，今天小编就来讲讲，贷款买海南二手房，一般要准备多少首付呢？因人而异！
买海南二手房一般要准备多少首付？
不管是购买文昌新房还是海南二手房，现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但贷款买文昌新房和贷款买海南二手房存在很大的区别，首付款的计算也不一样。海南二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，一般来说，海南二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的文昌房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的文昌房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，文昌购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，海南二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
海南二手房首付受哪些因素影响？
1、海南二手房房龄
购买海南二手房的朋友们一定要注意房屋的房龄大小，海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、注意当地政策
房屋所在地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的文昌买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房东要求
有的房东出售房屋就是急于获取流动资金，这种情况下，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化，如果文昌购房者确实很喜欢这套文昌房子，只得多准备一些首付款了。
4、文昌购房者情况
不管是购买文昌新房还是海南二手房，由于文昌购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果海南二手房是文昌购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套文昌房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。
以上就是关于买海南二手房要准备多少首付的介绍了，提到海南二手房，很多人都会跟文昌新房进行对比，购买海南二手房不管是手续还是从其他方面来讲，确实都比文昌新房要复杂，但海南二手房的优势也有很多，如果文昌购房者准备购买海南二手房，一定要事先了解一下海南二手房的相关知识。
文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。，海南房产网
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