文昌小产权房到底能不能买？购买有什么风险

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小产权房到底能不能买？购买有什么风险 文昌买房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

海南房子对于人们来说是必须要有的，不管是租的还是买的，但是文昌市房价那么贵，很多人买不起海南房子的人就想着购买便宜一点的小产权房，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于海南购房者而言，购买小产权房有什么风险？小产权房到底能不能买？

小产权房到底能不能买？

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品文昌市房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

购买小产权房有什么风险？

1、无法办理文昌市房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海南购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的文昌市房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有文昌市房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于海南购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有文昌市房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的海南购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海南购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，海南购房者维权难，终只能自行承担损失。

总之，如果海南购房者不是真的出于无奈的情况下，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买。

文昌市买房优势：文昌买房，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

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