打折电话：1809828470
签订二手房合同注意事项，看看这六大点吧 海南文昌市买房，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
购买文昌二手房，买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题。购买文昌二手房签合同需注意事项包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。下面我们就一起来看看签订合同要注意的事项。
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益
做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间
约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益
比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况
如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
六、注意文昌二手房买卖合同的无效情形
1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
商品房的销售是在开发商与文昌市买房人之间完成的，文昌二手房的买卖是在房屋产权人与文昌市买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，文昌二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行文昌二手房交易时，一定要仔细审阅合同。
在文昌二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买文昌二手房签合同一定要需注意以上事项。
文昌市买房优势：文昌房价，高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。
买房威信：180898840
【文昌房地产秘笈】签订二手房合同注意事项，看看这六大点吧此文由臻房小韩编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/50635.html
