文昌建议购房者们收藏！小产权房拆迁能有补偿吗

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除了普通商品房之外，在文昌市房地产市场上，还流通着这样一种颇受广大海南购房者喜爱的海南房子，那就是小产权房。虽然国家禁止小产权房上市交易，但奈何文昌市房价如此之高，因此小产权房还是有一定的市场，然而，随着国家城镇化的加速推进，农村拆迁成为了新常态，而农村小产权房在拆迁时的补偿问题往往错综复杂，那么农村小产权房拆迁有补偿吗？又是怎样补偿的呢？

一、建在宅基地上的海南房子

不同类型的土地，建造起来的海南房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的海南房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。

在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的海南房子，这种海南房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。

二、建在集体企业用地或占用耕地违法建设的海南房子

在各种小产权房里，有些小产权房是在宅基地上建造的，有些小产权房却是在集体企业用地上建造的，而根据我国目前的政策规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体土地上建设的房屋，因此你即使签了买卖合同，也是无效的。

也就是说，如果你购买了上面这种小产权房，那么后果就严重了，因为这是无效的交易行为。一旦涉及到拆迁补偿，那么只能由本集体经济组织及其成员享有，这样一来，你的房款就要打水漂了。

当然了，你可以选择通过法律来维权，但是由于小产权房的交易是不受国家法律保护的，因此你的维权之路将会非常漫长，能不能成功维权是一回事，在这维权的过程中要投入的金钱也是一个问题。因此，最好的方法就是不买小产权房。

三、违规建造的海南房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

以上就是本文的全部内容了。随着小产权房转正的呼声越来越大，现在不少海南购房者都选择购买小产权房了，因为他们觉得，小产权房在将来有可能会转正，但是小编却不建议大家购买小产权房，因为小产权房的拆迁补偿比较困难，在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房，海南购房者可能随时面临既无法取得房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。

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