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看房签合同的流程是什么？买房签合同注意事项有哪些？ 海南文昌市房产，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
文昌市买房大家需要留意许多事情，签订海南购房合同是其中较为关键的一个步骤。但是，海南购房合同一般情况下是要与开发商直接面对面签订的，所以，有不少海南购房者鉴于开发的的实力，很少注意到海南购房合同中的条款，那么，看房签合同的流程是什么？文昌市买房签合同注意事项有哪些？
看房签合同的流程是什么？
海南购房者认购——海南购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，海南购房者交首付——开发商将首付款打到海南房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知海南购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到海南房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
文昌市买房签合同注意事项有哪些？
1、看开发商是否具备“五证”
也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、明确约定逾期交房的违约责任
要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、明确约定面积差异的处理方式
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
4、付款方式与期限
一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
海南购房合同里的猫腻有很多，如果海南购房者粗心大意草草的就把海南购房合同签了的话，后续如果出现了不可避免的损失，到时候就后悔莫及。以上文章即是小编给大家详细介绍的关于看房签合同的流程是什么以及文昌市买房签合同注意事项有哪些的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。
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