文昌市买房解析|绿地退房流程，什么情况下才可以退房，

购房电话：18089828470

绿地退房流程，什么情况下才可以退房， 海南文昌市新房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

购文昌买文昌房子这件事情不少人都有经历过，经历了这件大事，在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥，但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎，大家要明白，一些小物品购买出现失误是可以退的，房屋这类大物品就不同了，虽说能退，但是退的手续也极其麻烦，那么绿地退房流程？什么情况下才可以退房？

绿地退房流程？

买卖双方已到文昌房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

1、订金（定金或认购金）阶段

当文昌购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果文昌购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况文昌购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、入住阶段

在房屋竣工后，文昌购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但文昌房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是文昌购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过文昌房地产评估机构评估，确定装修损失。文昌购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，文昌购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

什么情况下才可以退房？

1、延期交付房屋

这种情况是目前文昌买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与文昌购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经文昌购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，文昌购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌购房人交纳的房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于绿地退房流程？什么情况下才可以退房的具体介绍，退房流程也是很繁琐的，较为详细的一些文中是有讲到，但是大家还应该尽量的去避免，毕竟不出现才是能够节省麻烦的，若是真的不能够来避免，也是只可以去从原因上入手，而且办理起来就也是会让问题轻松许多。

文昌优质楼盘推荐

1、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，

2、一品华府： 均价5500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文城镇文东路中段。

3、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，物业公司是海南文昌浩远物业管理有限公司。

4、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边娱乐有航天主题公园 (20.5公里)铜鼓岭 (2公里)石头公园 (11.7公里)。

5、文航花园： 均价5600 元/㎡，楼盘地址：文昌市文航中路88号。

6、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。

7、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，绿化率56.6%。

8、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，绿化率42%。

9、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，绿化率60%。

10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。

文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

团购电话：⒈8089828470

文昌市买房解析|绿地退房流程，什么情况下才可以退房，此文由臻房小孔编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/69946.html