海南车位需要买吗，买车位要注意什么，

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车位需要买吗，买车位要注意什么， 海南文昌房地产，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

大家都说买车子比较简单，但是海南买房比较难一些，所以现在有车一族的人也是相对来说比较多的，有很多人在海南买文昌市房子的时候，都会把车位一起买了，这样就不用担心停车的问题，因为车肯定是不能乱停的，接下来我们来跟大家分享一下车位需要买吗？买车位要注意什么？想要了解的朋友们一起来参考一下吧。

车位需要买吗

注意小区车位比，买了文昌市房子之后，文昌购房者就是要定居在这个区域很长一段时间了，甚至今后就会一直居住在这里，那么车位比是衡量一个小区车位是否充足的直观数字，一般的小区如果车位比低于1：0．8，就说明该小区的车位比较紧张，对于车位供应紧张的小区，就算打算采取长期租车位的方式可能都很难找到可租的车位。有些小区的车位比甚至低至1：0．5左右。

买车位要注意什么

一、明确车位产权

选车位是文昌购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

1、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对文昌购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随文昌市房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖文昌市房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

二、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于文昌购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，文昌购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

三、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

以上有关车位需要买吗，买车位要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助，现在有很多人在购海南买文昌房产的时候，就会顺带连车位一起买了，但是对于很多人来说是比较纠结的事情，我们在选购车位的时候，一定要细心的去挑选，这样才能够选择出合适自己的车位。

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