文昌公积金可以买二手房吗？公积金买二手房贷款额度是多少？

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公积金可以买二手房吗？公积金买二手房贷款额度是多少？ 文昌房产网，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

一般给员工购买五险一金的公司都是比较正规的，我们知道其中一金是指住房公积金，是支持员工文昌市买房使用的，使用公积金文昌市买房，利息会低得多，如果不文昌市买文昌市房子，也可以把里面的钱提取出来使用，可谓是百利而无一害，想文昌市买房的朋友有疑惑了，公积金可以买海南二手房吗？公积金买海南二手房贷款额度是多少？

公积金可以买海南二手房吗

海南二手房可以用公积金购买，符合所规定的条件后便可办理。一般办理的流程如下：

1、房屋评估、确定贷款金额、期限以及还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方抵押物的价值由住房公积金管理指定的机构评估。

2、贷款备案、申请贷款的职工应提交缴存证明。

3、选择贷款担保的方式，有阶段性保证加抵押、抵押两种，可以根据自身实际情况自主选择。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告等手续。

5、填写申请表并按要求提交资料。

6、审核与审批。

7、签订借款合同等手续。

公积金买海南二手房贷款额度是多少

海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的高贷款额度。

1、海南二手房贷款额度不超过总文昌房价的70％。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度，除了跟海南房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

4、海南二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10－20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的海南二手房多难以获得贷款。

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文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市房子

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