房贷没还清可以抵押贷款吗

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房贷没还清可以抵押贷款吗 文昌高隆湾新房，越来越多内地人来海南高隆湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

相关银行人士解释，这种情况是可以再次申请贷款的，这称为文昌高隆湾房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。

注意：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是文昌高隆湾房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。

此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了文昌高隆湾房产证，并且首次抵押之后，该文昌高隆湾房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。

1、文昌高隆湾房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、文昌高隆湾房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到文昌高隆湾房产的评估和贷款成数，文昌高隆湾房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。文昌高隆湾房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=文昌高隆湾房产评估值×贷款成数。

3、文昌高隆湾房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，文昌高隆湾房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看文昌高隆湾房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你文昌高隆湾房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

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