月亮湾房产——房贷贷款担保，有担保贷款影响房贷吗，

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因为现在想要海南买房的家庭还是比较多的，不过房屋的价格会比较高，所以有很多人都会选择贷款的方法来海南买房，这样的方法可以减少很多的压力，不过在贷款的时候，会有很多问题，大家有没有去了解过呢？接下来我们跟大家分享一下房贷贷款担保？有担保贷款影响房贷吗？一起来看看这篇文章吧。

房贷贷款担保

担保的方法有五种，比如以所购住房作抵押，抵押加连带责任保证等方法。

1、以所购住房作抵押

抵押是个人住房贷款主要的也是最有效的担保形式。贷款人持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

住房贷款抵押包括现房抵押和期房抵押。期房抵押，是指文昌月亮湾购房人在按规定支付首期文昌月亮湾房价款后，由银行或公积金管理中心代其支付其余的文昌月亮湾购房款，文昌月亮湾购房人将所购期房抵押给银行或管理中心作为偿还贷款履行担保的行为。

2、抵押加连带责任保证

即借款人或第三人提供住房作为抵押，同时在抵押登记完成前提供第三人连带责任保证。主要有两种形式：

（1）以期房作抵押须由文昌月亮湾房地产开发商提供阶段性担保，抵押加购买住房贷款保险等方法。

（2）住房置业担保。在借款人不能按规定提供贷款担保时，住房置业担保公司出面为借款人申请住房贷款，与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保。申请担保的借款人要向担保公司提供本人或第三人的合法房屋进行反担保，房屋抵押权与其担保的债权同时存在，抵押人还需办理抵押房屋保险。

3、抵押加购买住房贷款保险

即借款人或第三人提供抵押担保的同时，由借款人购买住房贷款保险。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，以海南房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险，目前各地的房屋保险年费率不低于0．8‰，由借款人一次性支付。

4、质押担保

即借款人或第三人用银行存单、债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交贷款人保管，当借款人不能如期还款时，贷款人依法处理质物偿还贷款本息、罚息及费用。

5、连带责任保证

即保证单位为借款人全程提供连带责任保证，借款人不能如期还款时，由保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息、罚息及费用。

有担保贷款影响房贷吗

为别人担保会影响个人信用和个人资产负债率。当帮朋友做担保时，朋友名下的贷款账务，也会记录到自己的个人信用记录中去。若朋友发生了逾期或者欠款不还的情况，是会影响个人信用记录的。

1、担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的－按照约定履行债务或者承担责任－称为保证债务，也有人称保证责任。

2、另外，帮朋友做担保，朋友的债务也是自己债务。在朋友还清一切款项之前，无形中增加了资产负债率。若个人资产负债率过高，是无法取得贷款的。

3、因此，即便为他人做担保，只要借款人信用记录良好有较强的还款能力，也是可以找贷款机构申请贷款的。

上面有关房贷贷款担保，有担保贷款影响房贷吗的全部知识就跟大家介绍到这里，希望可以给大家带来帮助。如果有担保的贷款是可以影响到房贷的，所以帮别人做担保的时候，一定要谨慎一些，如果朋友发生不还的情况，是会直接影响到信用记录的，大家要了解一番，千万不要轻易帮助别人担保。

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