申请退房的步骤有哪些？什么情况下可以退房，

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购买期房是一个漫长的过程，因为期房指的是还没有修建好的海南房子，海南购房者在办理完海南购房手续之后无法马上接房入住，还需要等到海南房子修建好之后才能接房，并且在海南房子修建的过程中还有可能会出现一些意外情况，导致海南房子不能按时交付，甚至出现海南购房者想要退房的情况，今天小编就来讲讲，申请退房的步骤有哪些？什么情况下可以退房呢？

申请退房的步骤有哪些？

申请退房主要分为两部分，首先海南购房者要确定自己是否符合退房的规定，如果不符合规定的话，申请退房就属于海南购房者自己违约，是需要承担违约责任的，这种情况下退房就划不来了。而如果是海南购房者符合退房的规定，就可以先跟开发商协商，开发商同意之后，提交退房申请，办理退房手续就可以了。

但有些情况下，即使海南购房者的退房理由充足，跟开发商协商的时候，开发商也不一定会同意退房，或者是不配合办理退房手续，这种情况下就需要海南购房者利用法律武器维护自己的权益了。不过这是要海南购房者退房理由充足，并且属于开发商违约的情况下才这么处理的，开发商严重损害了海南购房者的权益，按照相关法律的规定，海南购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

什么情况下可以申请退房？

1、延期交房

并不是过了交房日期海南购房者就可以申请退房的，开发商延期交房如果时间不算太久的，或者是经过海南购房者催促之后交付了海南房子，就没有必要申请退房了，但如果是因为开发商资质或者是资金的问题导致交房遥遥无期，就属于开发商违约，如果经海南购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么海南购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更设计

购买现房就不存在开发商擅自变更规划设计的情况了，但如果是购买期房的话，这种情况其实在我们生活中还是比较常见的，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知海南购房者并征得海南购房者的同意。如果在海南购房者毫不知情的情况下，开发商变更了海南房子的规划设计，等到接房的时候，海南购房者才发现，这个时候海南购房者是可以申请退房的。

3、房屋主体质量不合格

海南房子的质量问题大家一定要引起重视，因为海南房子买了之后，我们就要一直住在海南房子里面，海南房子主体质量存在问题的话，是一个非常大的安全隐患，住在海南房子里面都不踏实。海南购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，这些都是可以申请退房的，遇到这种情况绝不能心软。

常常有人说，海南买海南房子的时候，销售人员对你嘘寒问暖的，一旦你交了钱，办理完了海南购房手续，就没人管你了，所以遇到退房问题的时候，很多开发商都会推卸责任拖延时间，这对于海南购房者来说并不是好事，以上就是关于申请退房步骤以及什么情况下可以申请退房的介绍了。

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