文昌商品住宅和普通住宅有什么区别

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商品住宅和普通住宅有什么区别 文昌市房价，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、使用性质和规划目的不同：商品住宅和普通住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同：商品住宅土地出让年限只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同：商品住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、贷款条件不同：购买购买商品住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买普通住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、水电费不同：商品住宅项目的使用成本比住宅类高，商品住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于普通住宅物业的收费标准。

1、商住房首付高，贷款利率高：一般来说，购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

2、明确未来使用费的缴纳依据：文昌购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

3、所选项目是否有配建：非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

4、首选商住分区：现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

文昌市买房优势：海南购房，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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