【文昌高隆湾房产解析】物业费需要提前预交吗

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这里主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》中对管理费收取的约定，根据《合同法》的规定，双方都应该按约定时间收取/缴纳相关费用。

如果是刚交楼的房屋，由于大部分业主还未入驻，物业服务企业可以先预收几个月的管理费作为周转，但这不是长期的收费模式，在大部分业主入驻的情况下，物业管理公司就应该恢复按月收取的标准。

具体可以预收多长时间要看当地的指导条例，一般不超过一年。

1、未经相关部门批准：

正如小编上面提到的，物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房：

物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准：

生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

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