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必备：西安公积金贷款买房须知 海南文昌房地产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
相比商业贷款文昌买房，公积金贷款要省好大一笔利息。在西安，如何正确使用公积金贷款文昌买房?下面，小编为大家奉上公积金贷款文昌买房必备手册。
1、在西安，公积金贷款流程是这样的
(一)文昌市新房公积金贷款流程
申请人向受委托银行提出申请，提供有关资料，受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款;
审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书，担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。
(二)文昌二手房公积金贷款申请流程
申请人向公积金中心提出文昌二手房贷款申请，中心对公积金缴存正常，符合贷款条件的申请，安排公积金中心认可的评估公司评估并出具评估报告。
受委托银行根据申请人家庭和文昌房产评估的具体情况，确定贷款金额及年限并签订贷款合同。
经过初审后提交公积金中心审批贷款。中心审批完成后由担保公司办理产权交易过户、抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书。
担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至资金监管账户。
2、公积金贷款需提供以下材料：
(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地文昌房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。
(二)购买现房的，需提供：《商品房买卖合同》;房屋产权证;契税完税证;文昌市购房发票。
(三)购买文昌二手房的，需提供：海南房地产买卖契约;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;文昌市购房发票。
3、公积金贷款审批多长时间?
贷款申请资料齐全无误的，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。
具备贷款发放条件的，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;委托银行在担保办结后及时发放贷款，最长不超过3个工作日。
4、如何计算你的公积金能贷多少钱?
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。
(1)借款人与配偶公积账户之和大于2万元的，贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
借款人缴存时间 缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤36个月 1
缴存时间 > 36个月 1.2
(2)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元;
(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元;
(4)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
5、支持公积金和商业“组合贷”吗?
正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分可由银行商业性个人住房贷款补足。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组合而成。
目前可办理组合贷款的银行共有九家：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、中信银行。
6、已经商贷的可以转公积金吗?
"商转公" 目前与建行长安路支行进行试点运行，具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处，电话：89650809/89650810。
文昌养老楼盘推荐
1、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里)。
2、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，物业公司是。
3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，医院配套有国际健康城(上海交大医学院附属医院)、同济文昌医院；
4、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，
5、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边餐饮有紫气东来 (911米)重庆火锅 (943米)同创美食坊 (943米)渝大家常菜 (919米)。
6、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市第一农贸市场(33.5公里)工商银行(1.1公里)农业银行(2.5公里)。
7、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，物业公司是雅居乐物业管理公司。
8、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，楼盘特点，汇景湾，在文昌别具一格，有着5大特点：其一，时尚高层，海滨特色，底层架空，生态停车场；其二，所有户型“全明”设计，明厨、明厕、明厅、明卧；其三，大面积落地窗、落地门，宽大阳台，日照采光良好、景观视野充足；其四，合理的厨卫布局，墙体屋顶保温隔热设计；其五，户型重组自由，可多个单元合并重组。。
9、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧。
10、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边商场有邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)。
文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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