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买二手房交易中，哪些手续必须买方本人出面 海南文昌市楼盘，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
购买文昌市二手房买方通常会委托中介代为交易，那么，文昌市二手房交易有哪些流程？中介在文昌市二手房交易中有哪些优势？哪些环节买方必须到场？文昌市二手房交易中，哪些流程必须本人出面？
一、文昌市二手房交易有哪些流程？
1、准备文昌买房
买方需要了解的信息一般有文昌市购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为文昌市购房做好充足的准备；
2、看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；
3、产权查询
买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所文昌市购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；
4、签约订房
这一环节还包括的文昌市购房合同的签订、定金的支付等，是文昌市二手房交易中很重要的一环，诸多文昌市购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；
5、支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款文昌买房的程序比全款文昌买房复杂得多，耗费的时间也会更长；
6、缴税过户
购买文昌市二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；
7、物业交割
一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果文昌房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二、哪些环节本人必须到场？
1、看房
中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。文昌市房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；
2、签约
签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括文昌市购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是文昌市购房的凭据，所以文昌买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；
3、面签
如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户
网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
通过中介买文昌市二手房最大的便利是有人帮忙提供文昌市购房建议，也不用自己亲自学习繁琐的文昌市二手房交易流程，但也有一些环节中介是无法代办的，必要的时候仍需要买方亲自到场，买方最好与中介保持紧密联系，以便实时了解交易进程。
文昌市买房优势：海南新房，铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。
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