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签购房合同时要注意哪些问题？小心被骗 海南楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
海南购房合同是文昌房产交易过程中非常重要的一项材料，海南购房合同中的内容有很多，海南购房者在签合同之前一定要仔细阅读一下海南购房合同中的内容，如果在合同中有发现一些自己不理解的地方，一定要提出来跟对方协商，避免签订了合同之后还出现双方因分歧而产生纠纷，今天小编就来讲讲，签海南购房合同时要注意哪些问题？小心被骗！
1、注意卖家身份
签海南购房合同的话一定要跟文昌房子的产权人签，这样签订的海南购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的文昌房产买卖应由其法定代理人来代签合同，海南购房者与无民事行为能力卖房者所签海南购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的文昌房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。
2、注意五证
如果是购买文昌市新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售房屋了，开发商要五证齐全才具备销售房屋的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明文昌房子是合法的，产权才是会受到保护。
3、注意贷款不成的约定
由于现在购海南买文昌房子的大多数海南购房者都是通过贷款的方式购海南买房屋的，所以海南购房者在签海南购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果海南购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、明确费用问题
对于购海南买房屋的相关费用，海南购房者也要注意在合同中写明，避免签了海南购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知海南购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。
5、注意退房约定
海南买文昌房子是一件喜事，但是也有部分海南购房者在购海南买房屋的过程中遇到意外情况，导致要退房，如果海南购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致海南购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
以上就是关于签海南购房合同要注意哪些问题的介绍了，相信大家看完以上知识后，对于海南购房合同中，哪些需要特别注意的地方已经很清楚了，签海南购房合同是非常重要的环节，不管是签合同之前，还是签合同的时候，海南购房者都要谨慎一些，避免出现问题。
文昌市买房优势：海南文昌市房产，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
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