文昌市提前还款有哪些类型？一次还清欠款最划算了

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提前还款有哪些类型？一次还清欠款最划算了 文昌市买房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

家里有房贷的朋友，大部分家里都是有点存款，就想着赶快把欠银行的钱还掉。小编想说，其实海南房子的还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种不同方式。如果钱有了，怎么还掉欠银行的尾款呢？今天小编就和大家分享一下，提前还贷需要哪些手续呢？汇总一下提前还款有哪些类型？

一、什么是提前还款?

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。简言之，就不着急还的房贷先还上了，提前还款主要是为了省利息。

二、提前还贷需要哪些手续呢？

1、还款人身份证（原件——复印件）。

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）。

3、文昌买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）。

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）。

二、提前还款有哪些类型？

1、提前全部还款

即将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款限期

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，每月所还房贷数量不变，可早日还完房贷。

3、部分提前还款，减少月供，还款期限不变

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，还是贷款相同的期限，但是每月月供减少。

4、部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。

5、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。

举例：我们假设小李去年1月买了一套房，价值100万元，首付30%，贷款额为70万元，贷款期限20年。

按目前的最新基准利率4.9%，用等额本息还款法计算，海南房子的月供为4581.11元，其中利息为1664.44元，20年利息总支出高达399466元。目前小李手里有大约20万的闲钱，准备拿出一部分来提前还款，小编用上述的五种提前还款方式进行下比较。

因为，此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。如果要提前还款，我们来分别计算一下，看看哪种方式最划算。

1、一次还清所剩贷款

全部提前还款的话，这一次需要还681628.03元，其中利息2772元。与原来相比，节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29万元。

2、月供不变，缩短还款期限

如果提前还款10万元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。与原来相比，现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月= 128303.63元，即12.83万元。

3、减少月供，还款期限不变

如果提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。与原来相比，现在月供减少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元为利息。节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元，即4.97万元。

4、减少月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。与原来相比，接下来总共还需支付利息239704.89元。节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59万元。

5、增加月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。与原来相比，接下来总共还需支付利息138161.47元。节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75万元。

总结，我们把五种提前还款方式对比得出：36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元，可看出一次还清是最经济划算的。

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