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签署文昌市购房合同需注意的六大要点 海南文昌新房，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
如何签署海南购房合同一直是广大海南购房者关注的话题，特别是文昌二手房在交易过程中有哪些需要注意的问题，为此，业内人士提醒海南购房者在海南购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署海南购房合同，并注意一下六个要点：
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
海南房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往海南购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，业内人士称，文昌二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。业内人士称，尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；海南房产面积多大；该海南房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
文昌二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得海南购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人海南购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此海南购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的海南购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：海南购房者要对即将进行交易的海南房产进行必要的了解。
该海南房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制海南房地产权利；该海南房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该海南房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该海南房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是海南购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该海南房产抵押给第三方，在转让该海南房产时，并未通知第三方或未告知海南购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此海南房产方可进行买卖。
第六：购买文昌二手房，文昌房子的现状须在合同上加以注明。
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数海南购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是文昌房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。
文昌二手房海南购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障海南购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
文昌市买房优势：海南文昌房地产，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
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