太多风险了！有没有办法能规避买到小产权房

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太多风险了！有没有办法能规避买到小产权房 文昌房子，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南房子作为刚需品，不管你有钱没钱，早晚都是要买的。不少文昌购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权文昌房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让文昌购房者甚为头疼，搞不好，刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了，买小产权房如何才能降低风险呢？

一、买小产权房如何才能降低风险呢？

1、明确违约赔偿

由于小产权文昌房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，文昌购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为文昌购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，文昌购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在文昌购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了文昌房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，文昌购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，文昌购房者也无法拿到拆迁款。因此，文昌购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

二、既然买小产权房那么多风险，那么有没有办法能规避买到小产权房？

在生活中，其实一般人是比较难分辨出什么是小产权房和什么是商品房的。因此，在此小编就来教一下大家，如何避免买到小产权房。

1、开发商五证一书一定要齐全

文昌购房者文昌买房时，一定要查验开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进文昌购房合同中，以免后期出现麻烦。

2、签订文昌购房合同后，尽快进行备案

文昌购房者与开发商签订文昌购房合同后30日内应到海南房地产管理部门备案，完成备案才能保证交易成功。另外，文昌购房者可到当地房管局查验房源信息，若有备案，则说明房源正常。

3、询问海南房子是否能够申请按揭贷款

其实，最直接的方法就是问海南房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域文昌买房时要小心。

以上就是本文的全部内容了。由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了文昌购房合同也是无效的，因此为了降低法律风险，文昌购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项，否则你要承担很大的风险，当然了，如果你害怕买到小产权房，那么就要学习一下上面小编教的如何规避购买到小产权房的技巧了。

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