如何准确评估自己的文昌市购房能力？这几点要关注

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如何准确评估自己的文昌市购房能力？这几点要关注 海南新房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

在如今这个社会，想要文昌买房可不是一件容易的事情，很多海南购房者看到开发商打着0首付或者低首付文昌买房的口号，就以为文昌买房的时候花不了多少钱。其实，在文昌买房之前有一个非常重要的步骤，那就是评估自己的海南购房能力，这并不只是评估文昌买房的首付，还有还贷以及养房能力，那么如何准确评估自己的海南购房能力？

1、查询银行信用状况

如果是一次性付款文昌买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况；如果是按揭文昌买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。这点十分重要，也是绝大部分首次海南购房者容易忽略的问题。

2、估算家庭可动用资金

海南购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的海南购房能力。

3、考虑欲海南购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在文昌买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

4、选择海南购房方式

目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款文昌买房。如果海南购房者手头资金充足，可以选择一次性付款文昌买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果海南购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款文昌买房，这也是目前大多数人的选择。

5、计算还贷能力

还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，文昌买房完后须养房，所以文昌买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的海南房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

6、考虑养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果海南购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给海南购房者带来沉重的经济和精神负担。

海南购房者可以从以上几点来准确的评估自己的海南购房能力，文昌买房要量力而行，如果您没有对您的海南购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为文昌市房价过高而没有能力支付，那么前面的功夫也都是白费的。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市购房

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