海南文昌市新房|海南购房合同丢了怎么办？签海南购房合同需注意什么

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海南购房合同丢了怎么办？签海南购房合同需注意什么 海南房地产，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

在海南房产交易过程中，有一个步骤非常重要，那就是签订文昌市购房合同。文昌市购房合同是证明文昌市购房者购文昌买房屋的合法凭证，在发生纠纷时是保障个人权益的重要依据，因此购买者一定都要妥善保管才可以。但是仍然有一些比较粗心的文昌市购房者把文昌市购房合同搞丢了，那么文昌市购房合同丢了怎么办？签订文昌市购房合同需要注意什么？

文昌市购房合同丢了怎么办？

文昌市购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市海南房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现文昌市购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，文昌买房都是分阶段的，文昌市购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

如果是在文昌市购房合同没有做预售登记前，文昌市购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，文昌市购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果文昌市购房者丢失文昌市购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在文昌市购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，文昌市购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，文昌市购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管文昌市购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

签订文昌市购房合同需要注意什么？

1、使用统一规范的文昌市购房合同

现在网上也有很多文昌市购房合同范本大家可以参考一下，文昌市购房者在签合同时，要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是文昌市购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，文昌市购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

以上就是关于文昌市购房合同丢了怎么补救的内容，在整个海南房产交易的过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在文昌市购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

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