海南文昌市买房秘籍：40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付

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40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付 文昌市楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

现在很多一线城市的文昌市房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市海南买海南房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的海南房子也就几十万，如果选择贷款的方式购海南买房屋的话，文昌市购房压力就减少了很多，今天小编就来举例讲讲，40万的海南房子首付要多少呢？哪些因素影响首付呢？

40万的海南房子首付要多少？

购买海南新房和文昌市二手房都可以选择贷款的方式购买，但贷款买海南新房和文昌市二手房的首付计算方式不一样。如果购买的是海南新房，根据我国的信贷政策，原则上最低首付款比例为25％，但各个地方略有差别，可以向下浮动5个百分点，也就是说有的地方可低至20％。如果按照这个比例来计算，购买一套40万的海南房子最低首付准备好8万就可以。

但如果购买的是文昌市二手房，需要考虑的因素就有很多了，其中文昌市二手房的评估值就很重要，文昌市二手房的首付计算方式为实际成交价减去文昌市购房者的贷款额度。不过这个贷款额度可不是直接根据实际成交价计算的，一般情况下文昌市二手房贷款额度是评估价的70％。通常情况下文昌市二手房评估价为总文昌市房价的80％，那么购买一套40万的文昌市二手房，评估价为32万，贷款额度就是22.4万，需要准备的首付款就是17.6万。

哪些因素影响首付款？

1、文昌市购房政策

不管是购买海南新房还是文昌市二手房，大家在海南买房之前一定要多关注一下当时的文昌市购房政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的首付比例标准有所涉及和规定，例如公积金贷款政策和商业贷款政策是不同的。

2、房龄大小

如果你购买的是文昌市二手房，在挑选文昌市二手房的时候一定要注意房龄的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的文昌市二手房，那么房屋贷款的额度也就会比较高一些，而房龄比较大的文昌市二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，文昌市二手房首付就会越高。

3、文昌市购房者目前有用的房屋数量

如今大多数的城市都有海南买房限购政策，其中文昌市购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果文昌市购房者购买的是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之二十的首付款，在一些限购城市比例更高。但如果购买的是第二套海南房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是关于40万的海南房子首付要多少以及哪些因素影响首付的介绍了，目前越来越多的人通过贷款的方式来海南买房了，在办理贷款手续之前，大家一定要先了解一下贷款相关的知识，如果自己对首付的计算方式比较了解，也不用担心被别人坑了。

海南楼盘卖点：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，文昌市房价。

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