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，购买二手房交易流程？二手房交易要注意什么？ 海南房产，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
因为购买文昌二手房有非常多种注意事项，所以大家在购买之前要了解清楚购买文昌二手房交易流程以及文昌二手房交易要注意什么，有一些文昌二手房源来源可能不太正规，海南购房者如果没有及时发现，那么可能会在未来海南购房或者是居住之后出现很多纠纷的问题，另外也要注意合同签订的内容，不要有任何模糊的空间，尤其是收费的项目。
购买文昌二手房交易流程？
第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的海南房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的海南房产证，注意海南房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的海南房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
文昌二手房交易要注意什么？
1、购买文昌二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟海南购海南房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所海南购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所海南购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、文昌二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
3、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断文昌二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做文昌二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
上述的介绍内容就是购买文昌二手房交易流程以及文昌二手房交易要注意什么，购买文昌二手房本来就非常多风险和陷阱，不过只要能够找到正规的途径，然后了解市场的行情，货比三家，应该是可以找到令人满意的海南房子。不过文昌二手房交易有一个非常重要的步骤，就是验房和收房，大家要了解各种验房的内容。
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