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房贷首付一般是多少？有什么会影响首付多少？ 文昌市购房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
文昌市买海南房子是人生中的大事，所以说在选地理位置的时候一定要根据家庭的实际需求来选择比较适合的房源类型。海南房子可以全款买也可以贷款，现在的消费者们会选择贷款文昌市买海南房子比较多，而且贷款的话也可以把一部分钱利用起来，起到投资的作用。那么房贷首付一般是多少呢，很多消费者们不太会计算首付是多少。有什么会影响首付多少的因素吗，来看看吧。
房贷首付一般是多少？
一、贷款的文昌市买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
二、如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总文昌房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、另外在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次文昌市购房或非首次文昌市购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，在一些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户，甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。
四、虽然有相关规定，只要拿总文昌房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总文昌房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总文昌房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
有什么会影响首付多少？
一、银行信贷政策规定的房屋首付比例目前，银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在文昌市购房，在很多城市，面积在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房贷款可能被拒。海南二手房首付比例和文昌市新房一样。
二、其他影响因素可以说，在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有文昌房价总额和个人征信等等。
三、一般来说，在文昌市买房之前，要根据当地的文昌房价，准备首付款就足够了。不过，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。
四、想要申请个人住房贷款文昌市买房，准备好首付款后，带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意，最关键的是文昌市购房合同要保管好，首付款收据也是一样，所以的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。
五、选择合适的贷款方式，商贷和公积金贷款都有各自的优缺点，权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。最后，如果有提前还款的需求，可以在申请房贷之前就了解好相关的规定，并在合同上仔细查看相关的约定。
关于房贷首付一般是多少这个问题，上述介绍了相关的内容，其实海南房子贷款买的话可以让资金活动起来，对于一些工薪阶层来说也是很不错的一种文昌市买房的方法。具体的首付多少还是需要看海南房子的一些规定，比如说开发商的有关规定等等。有什么会影响首付多少呢，比如说二套文昌房产贷款等等一些因素会导致首付的价格有变动。
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