文昌市购房有后悔药可吃：新房退房如何办理?

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购房有后悔药可吃：新房退房如何办理? 文昌新房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

文昌买房不容易，退房更麻烦，现在一般的文昌市购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？下面本文详细解读文昌市新房退房手续如何办理。

常见的文昌市新房退房流程

一、文昌买房人发出退房通知

文昌买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；因文昌市购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续

文昌买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还文昌买房人已经支付的全部房款，并且负责办理文昌买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替文昌买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应当在文昌买房人发出退房通知后，将全部文昌市购房款返还给文昌买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自文昌买房人发出退房通知后第16日至文昌买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向文昌买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

一、保险退保手续不要忘

在文昌市购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其文昌市购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

二、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

三、定金双倍退还

根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是文昌市购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，文昌市购房者可获得双倍赔偿。

四、办海南房产证前退房更省事

业主最好是在海南房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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