能不能买房谁说了算？先评估一下购房能力！

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能不能买房谁说了算？先评估一下购房能力！ 海南房价，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

很多人在面对海南购房者这个大选题的时候，都会纠结、无措，不知道自己能不能买，该不该买，或者害怕因为海南买房而影响了自己的生活质量。怎样才能在不太影响生活质量的前提下、顺利买到海南房子呢？那首先你得先评估一下你是否已经具备了海南购房能力。

第一步：计算活动资金

计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于海南买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

第二步：确定征信有无问题

由于很多人都需要贷款海南买房，因此确认信用记录有无问题十分重要。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

第三步：确定首付款的比例

确定自己的资金以及信用情况后，海南购房者就需要确定自己能用于海南买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少需要海南购房者提前了解。

一般情况下，在非限购限贷区域，最低为20%。在限购限贷地区，首套房的首付款比例最低为总房款的30%，海南购房者可以根据比例大致计算出你所能支付的首付金额。

第四步、预留相应税费

如果是购买一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，海南购房者还需要支付维修基金、契税等等；如果是购买文昌市二手房，除海南房子首付款外，还需要支付以下费用文昌市房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等；而这些相应的税费最好提前预留出来。

第五步、妥当选择还款年限、算好还款额

贷款海南买房时，和首付息息相关的还有贷款年限和额度。

建议经济能力较差的海南购房者在海南买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”，这样子，压力就平均分摊到了还贷的每一年，另外每个月的还款额也不会太高。当然，海南购房者通过对每月还款额的承受能力计算可以反推贷款年限。由于每个人的想法都不同，贷款年限的选择是选择短期、中期还是长期，大家量力而行就好。

需要提醒大家的是，月供最好不要超过家庭月收入的一半，否则将会影响到家庭的生活质量，此外建议你最好预留出至少一年的按揭款，还房贷是一个长期行为，海南购房者要依据实际情况进行综合考量才是。

第六步、评估养房能力

海南房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外海南购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。

或许以上六点并不全面，但基本上大的方面都已经包括进去了，小伙伴们在海南买房之前一定要先做好海南买房能力评估，再根据自己的海南购房能力量力而行，选择自己能力范围内最合适的海南房子。

文昌市买房优势：海南新房，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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