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申请文昌二手房贷款，七大事项需注意 海南楼盘，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
相比海南新房，银行对文昌二手房贷款的审核更加严格，有些海南购房者对银行贷款的规定不熟悉，往往会因此而多走了冤枉路，今天就为大家总结了几个申请文昌二手房贷款中的注意事项。
一、部分文昌二手房不能贷款
有一些文昌二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的文昌二手房都不能贷款。海南购房者在选海南房子的时候一定要注意海南房子是否具备产权证。
二、地使用年限
土地使用年限不同于房龄，贷款时千万别搞混。在海南购房人申请房贷时，大多比较关注的是海南房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，海南购房人在贷款之前最好咨询贷款银行，以免所海南购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加还贷压力。
三、文昌二手房房龄
银行对文昌二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
四、公积金缴存额度
高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，公积金缴得越多能贷款的年限越短。正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，对于高收入人群，公积金缴存额度过多，贷款额度和贷款年限是会缩水的。这是因为在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如北京规定去年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款的年限则无法达到30年。
五、收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、文昌房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的
六、利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
七、借款人年龄
海南购房人年龄越大获得批贷的年限越短。这是因为银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。
文昌买房是件“伤筋动骨”的大事，巨额房款是笔大费用，对于普通刚需海南购房者如何能顺利申请到文昌二手房贷款，希望以上七个注意事项能帮助你成功置业。
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