买房要注意啥？如何识破开发商的销售套路？

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买房要注意啥？如何识破开发商的销售套路？ 文昌购房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

辛苦了大半辈子终于有能力文昌买房了，这着实让人很兴奋。然而，小编不得不泼你一盆冷水了，先别兴奋了，开发商销售套路那么多，你知道文昌买房应该注意什么吗？如何识破开发商的销售套路？今天小编就带大家见识一下开发商的销售套路，以帮助大家避免不愉快的文昌购房经历！

一、文昌买房应该注意什么？

1、注意看开发商是否具有预售资格

签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证文昌购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了文昌房产证。

小编建议文昌购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些。

2、注意看开发商是否存在虚假宣传

目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。

文昌购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。

二、如何识破开发商的销售套路？

1、实景图片和户型设计

现场的实景图片及户型设计往往做的特别漂亮、诱人，然而在交房时才发现与图纸并非一回事，别以为付款之后就万事大吉，因为开发商在长达1－3年甚至更长的开发期间里，少不了根据＂实际情况＂作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。

2、环境宣传

不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，文昌购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。

3、特价房源

不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的文昌房子，要么户型稍差，要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。

同时，这也是开发商在试探市场，以摸清文昌购房者所能接受的底价。而文昌购房者一定要搞清楚该楼盘的销售情况，如果卖得好，能买到特价房就很划算，如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会调整定价策略，说不定还会推出更“特”的特价房。

4、地理位置

为了证明物业和交通便利，楼盘宣传往往附一个文昌房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区”，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。

5、赠送

有的开发商会以赠送家具家电的方式吸引文昌购房者，但是可能要入住了才发现，开发商送的是些残次品。

文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，文昌购房

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