回迁文昌市房屋买卖合同纠纷，购买回迁房需要注意哪些问题

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回迁文昌市房屋买卖合同纠纷，购买回迁房需要注意哪些问题 文昌房子，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在的海南房子都是非常贵的，所以有一些人在购文昌市买海南房子的时候就会去购买一些不常见的文昌房产，回迁房就是其中的一种文昌房产，虽然回迁房是可以进行购买的，但是大多数的人对于这种文昌房产还是有疑虑的，接下来大家就来一起看看回迁房屋买卖合同纠纷和购买回迁房需要注意哪些问题吧。

回迁房屋买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《文昌购房意向书》，如果《文昌购房意向书》中已明确了文昌房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

购买回迁房需要注意哪些问题

1、回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是属于回迁房的范围。

2、回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”　回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，若是文昌房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。只有在房屋买卖合同都有效的情况下，双方办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

3、回迁房的买卖注意要涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，双方应该在合同中予以明确约定。如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。

以上的文章为大家介绍的就是关于回迁房屋买卖合同纠纷以及购买回迁房需要注意哪些问题方面的内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题，回迁房和一般的房屋补不同，大家如果要进行购买还是需要好的去了解一下这种文昌房产的相关问题才行。

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