海南文昌房子|按揭的文昌房子可以抵押贷款吗?

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按揭的文昌房子可以抵押贷款吗? 海南文昌二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭文昌市房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将文昌市房产的剩余贷款还完，并对文昌市房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的文昌市房产抵押给银行。

3、将抵押文昌市房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

一、未结清贷款的文昌市房产 抵押消费贷款的文昌市房产必须是没有任何抵押且无贷款的文昌市房产。如果是有抵押的文昌市房产或者此文昌市房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此文昌市房产的他项权利，借款人再对此文昌市房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处文昌市房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供文昌购房合同或文昌购房协议的已购公房，因为如果在文昌购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套文昌市房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的文昌市房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得文昌市房产证的小产权房 对于小产权文昌市房产，如果居住人没有取得文昌市房产证的话，对文昌市房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套文昌市房产的所有权证书，所以这类文昌市房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

文昌市买房优势：文昌市房子，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。

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