文昌月亮湾买房技巧|二手房首付要准备多少？首付受哪些因素影响

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二手房首付要准备多少？首付受哪些因素影响 海南房价，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。

文昌月亮湾购房者在海南买房的时候可以选择是购买海南新房还是海南二手房，如果文昌月亮湾购房者选择购买海南二手房的话，就需要对海南二手房进行了解，对于想要贷款购买海南二手房的文昌月亮湾购房者来说，在海南买房的时候需要对海南二手房的首付进行了解，因为海南二手房的首付计算方式和海南新房的首付计算方式有所差异，那么海南二手房首付要准备多少？哪些因素影响海南二手房首付金额？

海南二手房首付要准备多少？

在一般情况下，如果文昌月亮湾购房者是贷款购买首套房的话，需要准备把30%的首付款，但是如果是购买海南二手房的话，文昌月亮湾购房者的贷款金额只能拿到70%，但是并不是说100万的月亮湾房子可以贷70万，首付30万。因为海南二手房有一个评估价儿，贷款金额是指评估价的七成，也就是说如果100万的月亮湾房子评估价是90万的话，那么文昌月亮湾购房者可以贷到63万，那么该海南二手房的首付为37万。

哪些因素影响海南二手房首付金额？

1、房屋年限

如果文昌月亮湾购房者要贷款购买海南二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的海南二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的海南二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

海南二手房的首付金额会受到当地的政策的影响，不管是公积金贷款购买海南二手房还是商业贷款购买海南二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，文昌月亮湾购房者在贷款购买海南二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、海南二手房的评估价

贷款购买海南二手房会比贷款购买海南新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买海南二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出海南二手房的首付，海南二手房的首付金额=房款-评估价70%。

以上就是关于海南二手房首付要准备多少，以及哪些因素影响海南二手房首付金额的相关内容，如果文昌月亮湾购房者有购买海南二手房需求的话，可以先了解清楚海南二手房的首付是怎么计算的，然后还需要了解清楚是哪些因素影响了海南二手房的贷款首付，才能掌握在购买海南二手房之前应该准备多少钱，但是这个数字并不是具体的，还需要灵活变动。

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