海南文昌市二手房——文昌市商品房买卖有哪些常见的纠纷

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文昌市商品房买卖有哪些常见的纠纷 文昌购房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

文昌市房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况：

一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房;

二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，海南购房方具有催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

在现实生活中，除了因文昌市房地产管理部门审核不严，出现文昌市房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分文昌市房地产开发企业置法律法规于不顾：

a、明明未取得商品房预售许可证明，却跟买受人称已取得商品房预售许可证明;

b、明明未取得合法的土地使用权，却还是进行工程建设;

c、明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。

开发商在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。

质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致，甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一些文昌市房地产商在预售宣传时，都会有精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。

消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与文昌市房地产商讨“说法”时，文昌市房地产商往往寻找各种理由推卸责任。

买受人要提高法律意识和自我保护意识。实践中，海南购房者大多没有法律意识，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使和履行权力，拿起法律武器保护自己。

因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款，弄清合同中是否有应由开发商承担义务而免除或减轻其责任的条款。

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