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哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗， 海南高隆湾二手房，高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
在我们生活中，有过很多文昌高隆湾购房者退房的情况，结果都是文昌高隆湾购房者所交的定金要不回，还有就是文昌高隆湾购房者需要向开发商支付违约金的，这让准备购高隆湾买高隆湾房子的朋友都很担心，自己买了高隆湾房子遇到问题了怎么办？最重要的是因为这些问题不想高隆湾买高隆湾房子了，想要退房，让文昌高隆湾购房者感觉很困难，今天小编就来讲讲，哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗？
1、五证不全
如果开发商五证不全的话，那么今后补办不了五证，文昌高隆湾购房者就无法办理高隆湾房产证书，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。大家在选高隆湾房子的时候，首先就要排除这一风险，有些开发商会找借口暂时没有提供五证给文昌高隆湾购房者，那么文昌高隆湾购房者也不要急着就交定金了。
2、面积误差大
根据相关规定，期房销售的话虽然可能会存在面积误差，但是房屋面积误差不能太大，如果房屋面积误差超过了3%，文昌高隆湾购房者就可以选择退房，并且不需要承担违约金。比如说购买一套100平米的高隆湾房子，误差3%，如果高隆湾房子单价是2万的话，差额就是6万多块钱了，这可不是一笔小数目。在入住高隆湾房子之前，文昌高隆湾购房者还是需要先验房的，等一切没问题之后才收房。
3、开发商擅自改变设计规划
虽然高隆湾房子是开发商设计修建的，但这并不意味着文昌高隆湾购房者买的高隆湾房子，开发商就可以随便进行变更设计，文昌高隆湾购房者在高隆湾买高隆湾房子之前，开发商都会告知购买者所购买的高隆湾房子户型是什么样的。文昌高隆湾购房者也是根据开发商提供的这些图纸才买的高隆湾房子，倘若开发商在未取得文昌高隆湾购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，这种情况就属于开发商违约，文昌高隆湾购房者申请退房不承担违约责任。
4、主体结构存在问题
房屋的主体结构如果存在质量问题的话，是会影响到业主今后的正常居住的，一个高隆湾房子的质量是最重要的，它是居住者人身和财产安全的保证。换位思考的话，相信大家都不想买到存在质量问题的高隆湾房子吧，假如交房之后，文昌高隆湾购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，文昌高隆湾购房者有权退房。
高隆湾买房不易，办理文昌高隆湾购房手续也不容易，对于文昌高隆湾购房者来说，如果在办理文昌高隆湾购房手续的过程中出现了问题，那都是要根据之前签订的文昌高隆湾购房合同来处理的，所以大家在签订文昌高隆湾购房合同的时候，针对里面的条款一定要搞清楚，以上就是关于哪些情况可以找开发商退房的介绍了。
海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾的海岸线比较长，沙滩很细腻，旁边有很多适合小朋友玩耍的娱乐设施。海上栈桥别具风格，让人耳目一新。阳光明媚的时候，适合下海游泳。，海南文昌高隆湾房地产。
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