咨询电话：180898
⒉8470
连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子， 文昌月亮湾房产，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在文昌月亮湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你月亮湾买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息，算法就很简单，比如买100万的文昌月亮湾房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元，那么该怎么看自己能买多少钱的文昌月亮湾房子？
一、房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息
1、等额本金
等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的文昌月亮湾房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。
假如按基准4.9％计算，月利息就是0.4083％，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。
2、等额本息
了解过的朋友都知道，这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。同样，还是上面这个例子，小编来帮大家算一下，如果是9折基准利率，月供＝贷款总额/200；如果是基准利率，月供＝贷款总额/190。
以此类推，这样是不是好算多了？如果是1．1倍基准利率，月供＝贷款总额/180；如果是1.2倍基准利率，月供＝贷款总额/170。而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的文昌月亮湾购房总金额。
比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的文昌月亮湾房子呢？如果利率是基准上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7＝231万的文昌月亮湾房子。
二、月亮湾买房做预算时还不能忽略这些
比如，我现在的资产能承受多大的贷款额度？我的现金流能支持贷款吗？在月亮湾买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？在月亮湾买房前，自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需，一般首付会占到文昌月亮湾房价的30％左右，再加上税费，一般这就是月亮湾买房时必须支付的费用。
还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解文昌月亮湾房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱，然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。
以上就是本文的全部内容了。月亮湾买房是件大事，这需要文昌月亮湾购房者提前计划着一些，尤其是预算的，比如要计算过自己可以买多大的文昌月亮湾房子，总价多少的文昌月亮湾房子，从自己的收入角度计算，可以贷款多少，可以每个月还多少，甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的，这样一来，月亮湾买房时才能事半功倍。
月亮湾楼盘排行
1、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，生活配套有酒店商业:维嘉国际大酒店(五星级),维嘉哥伦比亚咖啡厅，休闲饮食一条街。。
2、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边商场有兴旺超市 (13.1公里)千百汇超市 (5.8公里)内置商业中心 (20米)。
3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业费1.5元/平米/月。
4、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边娱乐有天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)。
5、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。
6、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），楼盘亮点，同人湘海城由中国500强企业，62座鲁班奖得主湖南建工集团倾力打造，总占地约300亩，总建筑面积达47万方，由精品住宅、五星级酒店、产权式酒店、各类商业配套以及文昌一个60亩的文化主题广场组成。广场将打造成集参观、餐饮、娱乐、休闲观光、文化等多功能于一体的主题文化广场。完善的配套，体现出整个小区的高品质。。
7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，项目地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路。
8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，
9、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。
10、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。
月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
咨询微信：1O898⒏470
月亮湾连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子，此文由臻房小褚编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/73438.html
