海南办理商业贷款的流程和资料是什么

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办理商业贷款的流程和资料是什么 海南房价，高隆湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

商业贷款流程：确定贷款银行—>申请贷款、提交材料—>银行受理和审查—>签订贷款合同—>办理抵（质）押登记、保险、公证等手续—>银行审批、放款—>按期还款—>提前还款—>还款结束、办理撤销抵押登记。

在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人文昌高隆湾购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

自首付款付清之日起七日内文昌高隆湾购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

（2）婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

（3）文昌高隆湾购房合同。文昌高隆湾购房人与开发商签订的文昌高隆湾房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）首付款发票。文昌高隆湾房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

（5）文昌高隆湾购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

审查的主要内容包括：

（1）文昌高隆湾购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；

（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有文昌高隆湾房地产评诂资质的机构进行评诂;

（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限;

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供海南房产评估报告及他项权利证书。

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人文昌高隆湾购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

文昌高隆湾购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及文昌高隆湾购房合同到文昌高隆湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

文昌高隆湾买房优势：海南房产，这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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