海南楼盘|文昌月亮湾房子得房率多少合适？

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文昌月亮湾房子得房率多少合适？ 月亮湾购房，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。

很多月亮湾购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家文昌月亮湾买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着月亮湾购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是文昌月亮湾买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

什么是得房率？

1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、得房率是月亮湾购房时大家比较看中的一个月亮湾购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

3、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。

4、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是月亮湾购房者心中的一道坎，是月亮湾购房过程中的重要指标，它和月亮湾购房者的切身利益息息相关。

得房率多少合适

1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

月亮湾楼盘推荐

1、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，楼盘亮点，国际顶级养生品牌Nubalance Spa进驻，南中国水疗酒店行业标杆—OSOTTO高端水疗服务，将把荣昱·月亮湾打造成海南水疗酒店的一面旗帜，同时集商务中心、酒店客房、养生休闲餐饮、医疗服务于一体的6000平米国际级滨海会所，满足业主们的度假、养生及日常生活所需。。

2、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，绿化率50%。

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

4、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边娱乐有石头公园(34.9公里)铜鼓岭(36.9公里)祝嘉故居(3.4公里)椰子大观园(3.8公里)。

5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，生活配套有中国银行(15米)工商银行(200米)农业银行(2.5公里)清澜海鲜农贸市场(2.5公里)。

6、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。

7、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，医院配套有同济文昌医院（文昌市人民医院）、昌洒镇华侨卫生院、龙楼镇卫生院；

8、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于雅居乐月亮湾，开发商是海南雅航旅游置业有限公司。

9、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），

10、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边餐饮有泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)。

月亮湾年平均温度16~20℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

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