月亮湾二手房房贷年限与房龄是多久

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二手房房贷年限与房龄是多久 海南月亮湾房地产，月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识，月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、月亮湾二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、月亮湾二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

月亮湾买房的第一步就是看房选择，即便是贷款月亮湾买房也需要经历这个步骤，文昌月亮湾购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订文昌月亮湾购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的月亮湾二手房是需要经历文昌月亮湾房产评估的，月亮湾二手房文昌月亮湾房产评估是非常重要的一步，评估月亮湾二手房主要是确定文昌月亮湾购房者需要支付的首付款，正常情况下，文昌月亮湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

月亮湾二手房评估之后就需要文昌月亮湾购房者申请贷款了，月亮湾二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请月亮湾二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，月亮湾买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关文昌月亮湾房产资料，填写好月亮湾二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，文昌月亮湾购房者需要等待银行审核，当文昌月亮湾购房者把资金提交给银行之后，银行就会对文昌月亮湾购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果文昌月亮湾购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理文昌月亮湾房产证之前文昌月亮湾购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完文昌月亮湾房产税费之后，双方就可以开始办理文昌月亮湾房产证书了，海南房地产管理部门会为文昌月亮湾购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到文昌月亮湾房产管理部门领取海南房地产权证书。

当文昌月亮湾购房者完成过户并且拿到文昌月亮湾房产证之后，就可以去银行办理文昌月亮湾房产抵押了，办理了文昌月亮湾房产抵押之后，银行就放款到文昌月亮湾购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

月亮湾楼盘排行

1、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，绿化率43.98%。

2、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市第一农贸市场(33.5公里)工商银行(1.1公里)农业银行(2.5公里)。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边餐饮有沙县小吃 (4.8公里)紫气东来食府 (5公里)重庆火锅 (3.7公里)环球码头海鲜城 (6公里)。

4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，项目地址：文昌市月亮湾北部起步区的中部。

5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，绿化率40%。

6、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，绿化率40.76%。

7、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业公司是。

8、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边餐饮有重庆火锅(3公里)白金海岸海鲜街(2.2公里)内置中西餐厅(300米)。

9、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），楼盘特点，中小学:旁边文昌市第三中学，清澜中心小学。

10、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于天御湾，开发商是海南宇昌房地产开发有限公司。

月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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