【文昌房地产指南】办理房产抵押贷款主要会审核什么

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办理房产抵押贷款主要会审核什么 文昌房地产，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

主要根据房屋的性质、有无产权、位置、房龄等方面，确定要抵押的文昌市房产的价值评估等。

个人家庭情况包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点，例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行是不会批贷的。

抵押贷款的申请需要客户年满18周岁，并且拥有固定的住所才可以。另外，客户的个人征信在两年内不能出现连三累六的情况;除此之外，客户的经济收入要达到具备偿还贷款本息的能力;不过，就算达到偿还贷款本息的经济条件，也要注意自身负债情况是多少，一般贷款机构要求个人负债率不能超过70%，如果是严格一些的银行则对负债率的要求是不能超过50%。

想要顺利通过抵押贷款申请，那么对于贷款相关的办理手续一定要准备齐全，如果贷款资料准备错误或者是缺少其中一种，那么贷款申请就会遭到拒绝，想要用过申请需要补充完整贷款资料，再次申请。

不仅是借款人资质需要满足贷款要求，抵押的房屋属性也必须要达到银行贷款条件才可以。抵押贷款必须要有文昌市房产证才能够申请，并且房屋类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房的范围内。不仅如此，抵押房屋的面积不能小于50平方米，房龄不能超过20年。只有满足以上条件的房屋才具备抵押贷款的申请资格。

海南文昌楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，文昌市买房。

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