文昌房价首付一般是多少？影响海南房子首付的因素有哪些？

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文昌房价首付一般是多少？影响海南房子首付的因素有哪些？ 海南房地产，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如今的文昌房价居高不下，普通的居民想要买一套文昌房子是非常不容易的。贷款海南买房为大家提供了便利，但是贷款海南买房也是需要首付的，首付一般都是几万到几十万的价格，这就取决于你买什么样的文昌房子以及海南买房的贷款方式，我们只有清楚了贷款海南买房首付是多少，才能做足准备海南买房，那么文昌房价首付一般是多少呢？影响文昌房子首付的因素有哪些？

文昌房价首付一般是多少

1、买首套房首付

一般商业贷款首付比例：文昌市新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例文昌市新房和海南二手房是一样的。但是文昌市新房是付总价的3成，贷总价的7成。海南二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、买二套房首付

一般商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

影响文昌房子首付的因素有哪些

1、房屋性质

其房屋性质影响首付额度，海南二手房贷款首付比例和文昌市新房的规定相同，但最大的最大区别是，海南二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以海南二手房的贷款额度比文昌市新房低，首付要高出一部分。

举例说明，如果文昌市购房者所处城市最低首付比例为30％，海南二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，文昌市购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

2、贷款额度和年限

其贷款额度和年限影响首付额度，贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：文昌市购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据文昌市购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

还有其他因素影响首付额度，文昌市购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。文昌市新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；海南二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入文昌市购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

文昌房价首付一般是多少？影响文昌房子首付的因素有哪些？相信大家对于这些问题都能有自己的理解，以上内容的介绍大家应该清楚了，看来影响文昌房子首付的因素有很多，文昌市购房者需从多角度进行考虑，只有弄清影响文昌房子首付的因素，才能更科学的选择适合自己的贷款方式，从而也才能计算出文昌房子首付的价格。

文昌市买房优势：文昌房产信息网，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。

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