【海南文昌房子】办理文昌二手房过户需要哪些材料

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办理文昌二手房过户需要哪些材料 海南文昌市楼盘，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

卖方：身份证、户口簿、结婚证、文昌房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

如果买方按揭贷款海南购房的话，需要以下材料：

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查文昌房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

如果买方全款海南购房的话，需要以下材料：

1、房屋产权调查(调查文昌房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“文昌市二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“文昌市二手房”规定程序。购买“文昌市二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“文昌市二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县文昌房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，文昌市房产网

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